商業融資を決定するために使用される3つの比率を学ぶ

あなたの商業プロジェクトのためのお金を取得することで、商業用不動産融資に適切にプロパティを分析し、提示する方法がわからない場合は、非常に挑戦することができます。潜在的な貸し手にあなたの財産を提示する前に、それは貸し手があなたにお金を貸して意思決定を行う際に使用しようとしている最も可能性の高い比率を決定することが重要です。

ので、融資のサイズの商業用不動産ローンの危険性が高まります。数百万ドルに数千人の何百もの商業用不動産とプロジェクトに貸与されています。商業貸し手は、彼または彼女は、プロパティの生成された収入からそのお金を取り戻すことを確認したい。

ほとんどの貸し手は、彼らがプロジェクトにお金を貸すかどうかを判断するには、次の3つの比率を使用します。

第一の比率は、負債·カバレッジ·レシオまたはDCRです。 DCRは、プロパティ自体に適用され、どのくらいの収入は、債務返済に比べて生産するか、どのくらいのお金を毎月定期的に住宅ローンに向かって支払われています。それは全体の債務返済で割った純営業利益で表される。

純営業利益は、すべての営業費用を支払った後、プロパティから残された総所得である。債務返済は、金利、ローンの長さ、どのくらいの頻度で支払いが行われるように住宅ローンの条件によって決定されます。高いDCR、より多くの機能がプロパティには、債務返済をカバーする必要があります。多くの貸し手は、比較的安全な投資を考慮するために1.2上記のDCRを必要とします。下に何もプロパティがどちらもほとんど破壊するか、お金を失っていることを示しています。貸し手は、債務返済をカバーすることはできませんプロジェクトにお金を貸したくない。

第二の比率は、ローン·トゥ·バリュー比率である。これは市場価値で割った貸出金残高（すべてのローンの合計）で表される。あなたが住宅ローンのためにやっているように商業融資を申請する場合、あなたが実際に資本として残る何対借りているどのくらいのプロパティの値を決定する必要があります。あなたは75％のローン·トゥ·バリュー比率を取得することができる場合は、それは一般的に良い数字です。

あなたに貸与値の75％以上を得ることができる場合は、ボーナスと考えています。貸し手の規則とガイドラインは、プロジェクトのリスクを喜んでどのくらいに応じて大きく異なる可能性があります。

第三比率は負債比率である。小規模商業的なプロジェクトのために商業的な貸し手が融資をバックアップするためにあなたが個人情報を提出することが必要な場合があります。これは月次ベースでの個人所得と負債が含まれています。負債比率は、総月収が毎月の住宅費を分割することによって表されます。

結果は多くの負債が所得との関係に立っている方法を示しています。多くの商業貸し手は25％以上の負債比率を受け付けません。ただし、一部の市中銀行は28％以上も36％に上がることが知られています。 25％より大きい負債比率は、予算の問題を持っていることのよいチャンスを意味します。

あなたが持っているより低い負債比率、あなたの小さな商業プロジェクトのための資金を得ることができる可能性が高くなります。

すべての貸し手に近づく前に、自分でこれらの比率を分析するために本当に重要です。彼らはあなたが融資を取得する対象の特定の取引に関係します。資金調達は、プロジェクトの性質やリスクのそのレベルに応じて、入手が容易または困難になる場合独自に比率分析を行うことにより、より良い決定することができます。

これは、いくつかの潜在的な貸し手に連絡し、彼らが評価するプロパティに従う彼らの基本的な基準とガイドラインを尋ねることをお勧めかもしれません。あなたは、いくつかの貸し手は他のものよりはるかに保守的であることがあります。

あなたの財産を理解することにより、より良いあなたの特定のニーズに貸し手を収めることができます。また、民間金融機関が公的金融機関も考慮されないこと、これらの危険な情報で非常に有用であることを覚えておいてください。あなたが十分に適切な情報およびサポート·ドキュメントに近づいたときどのような貸し手に関係なく装備していることを確認してください。